Aggiornato il 5 Gennaio 2025
In questa guida mettiamo a disposizione un fac simile di scrittura privata per garante contratto di locazione Word e PDF.
Indice
Come Compilare una Scrittura Privata per Garante Contratto di Locazione
Prima di approfondire la figura del garante per il contratto di locazione, è utile chiarire brevemente cosa sia e come funzioni una locazione.
La locazione è un contratto in cui due parti, denominate locatore e conduttore (o locatario), concordano per fare in modo che il locatore conceda l’uso di un proprio bene al conduttore, in cambio di un corrispettivo. Un esempio tipico di questo tipo di contratto è l’affitto di un’abitazione da parte del proprietario, oppure la locazione di un immobile per scopi commerciali.
Però, il contratto di locazione non è limitato ai beni immobili. la legge prevede espressamente che possa riguardare anche beni mobili, come un’automobile, per esempio.
Nel contratto di locazione con garante, oltre al conduttore, entra in gioco una terza persona che si impegna a intervenire nel caso in cui l’inquilino non adempia agli obblighi contrattuali, primo fra tutti il pagamento del canone.
Il garante è colui che si assume la responsabilità di garantire per un’altra persona; in caso di inadempimento da parte del garantito, sarà il garante a dover provvedere.
In pratica, nel contratto di locazione con garante, se il conduttore non paga i canoni di locazione o non rispetta altri obblighi, come quelli di riparazione o di risarcimento dei danni, il locatore potrà rivolgersi al garante, considerandolo a tutti gli effetti come una parte del contratto.
La legge non utilizza il termine “garante”, ma piuttosto “fideiussore”. Secondo il Codice civile, il fideiussore è colui che, obbligandosi personalmente nei confronti del creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui.
La fideiussione è la principale forma di garanzia personale riconosciuta dalla legge. Quindi, tecnicamente, ciò che comunemente chiamiamo “garante” in un contratto di locazione è in realtà un fideiussore, poiché si impegna con il locatore a soddisfare l’obbligazione del conduttore qualora quest’ultimo non vi provveda.
Secondo la legge, essendo un accordo tra creditore e garante, la fideiussione è valida anche senza la conoscenza del debitore. Tuttavia, nel contesto della locazione, è raro che il conduttore ignori la presenza di un garante, poiché solitamente il contratto di affitto viene firmato anche da quest’ultimo. Approfondiremo meglio questo aspetto nel prossimo paragrafo.
Nel contratto di locazione con garante, quest’ultimo viene coinvolto attivamente dalla sottoscrizione, firmando il contratto insieme al conduttore, che rimane il principale responsabile degli obblighi contrattuali.
La figura del garante, o fideiussore, è esplicitamente inserita all’interno del contratto, con l’indicazione delle sue generalità complete (nome, cognome, residenza, codice fiscale) per una chiara identificazione. Il ruolo del garante diventa rilevante solo in caso di inadempimento del conduttore, che resta il soggetto principale tenuto a sostenere tutti i costi legati alla locazione, inclusi quelli iniziali come la registrazione del contratto e il deposito cauzionale.
Se il conduttore diventa moroso, il locatore può rivolgersi al garante per ottenere il pagamento dei debiti contrattuali. Questo meccanismo è previsto dalla legge, che stabilisce che il fideiussore che ha saldato il debito subentra nei diritti che il creditore aveva nei confronti del debitore.
In altre parole, una volta che il garante ha pagato quanto dovuto, egli assume il ruolo del locatore, diventando il nuovo creditore del conduttore per le somme versate in sua vece.
Per il locatore, la presenza di un garante rappresenta una sicurezza aggiuntiva, poiché può contare su due soggetti da cui esigere il pagamento. Tuttavia, per il conduttore, la situazione non cambia sostanzialmente: se riesce a liberarsi del debito verso il proprietario dell’immobile, acquisisce comunque un debito verso il garante che ha saldato per lui.
Nella scrittura privata in cui un garante si impegna a garantire il contratto di locazione, è importante includere alcune informazioni essenziali per rendere il documento chiaro, completo e legalmente valido. Il testo già fornito copre gran parte di queste necessità, ma può essere ulteriormente dettagliato e precisato come segue:
-Identificazione completa del garante: Oltre ai dati base (nome, cognome, data di nascita, residenza, e codice fiscale), si potrebbe includere anche un recapito telefonico o un indirizzo email del garante per eventuali comunicazioni future.
-Identificazione del contratto di locazione garantito: È fondamentale specificare i dettagli del contratto di locazione a cui si riferisce la garanzia, come la data di registrazione e il numero di registrazione, per evitare ambiguità. Se il contratto di locazione prevede eventuali allegati (come planimetrie, regolamenti condominiali, ecc.), è utile menzionare che il garante si impegna a garantire anche per gli obblighi derivanti da questi documenti.
-Descrizione delle obbligazioni garantite: Bisogna specificare che il garante si impegna per il pagamento del canone di locazione, degli oneri accessori, degli interessi, delle penalità e di eventuali indennità di occupazione. Inoltre, si può precisare ulteriormente che l’impegno del garante copre anche eventuali costi legali e spese di esecuzione in caso di controversie legate all’inadempimento del conduttore.
-Durata della garanzia: La durata della garanzia dovrebbe essere chiaramente definita. La frase “per tutta la durata del contratto di locazione” può essere appropriata, ma potrebbe essere utile specificare che l’impegno del garante prosegue anche oltre la scadenza del contratto, fino al completo adempimento di tutte le obbligazioni del conduttore (inclusi eventuali periodi di mora).
-Data e luogo di sottoscrizione: Infine, è importante che la scrittura privata sia datata e che venga indicato il luogo in cui avviene la sottoscrizione.
Fac Simile Scrittura Privata per Garante Contratto di Locazione Word
Il modello scrittura privata per garante contratto di locazione presente in questa sezione è in formato Doc e può quindi essere scaricato e modificato in modo semplice e veloce.
Fac Simile Scrittura Privata per Garante Contratto di Locazione PDF Editabile
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