In questa guida mettiamo a disposizione un fac simile di scrittura privata per vendita terreno Word e PDF.
Indice
Come Compilare una Scrittura Privata per Vendita Terreno
In molte aree del nostro paese, specialmente nelle regioni meridionali, è diffusa la pratica di acquistare terreni agricoli di piccola estensione utilizzando una scrittura privata non registrata. Questo metodo è spesso preferito poiché le spese notarili possono risultare sproporzionatamente elevate rispetto al valore effettivo del terreno. Però, l’acquisto tramite scrittura privata non registrata comporta diverse implicazioni legali e pratiche che devono essere attentamente considerate.
Innanzitutto, un acquisto effettuato con scrittura privata non consente di aggiornare i dati catastali con il nome del nuovo proprietario. Di conseguenza, il terreno continuerà a risultare intestato al venditore o a soggetti precedenti, se il venditore stesso aveva acquistato il terreno tramite una scrittura privata. Questo mancato allineamento in catasto può generare confusione e complicazioni, soprattutto in caso di successioni, vendite future, o contenziosi.
Secondo l’art. 2702 del Codice Civile, la scrittura privata ha efficacia di prova legale (fino a querela di falso) se la sottoscrizione è riconosciuta dalla parte contro cui è prodotta, oppure se la scrittura è legalmente considerata come riconosciuta. Tuttavia, è importante sottolineare che, pur avendo valore probatorio, la scrittura privata non registrata non conferisce la piena titolarità formale del bene immobile, in quanto non viene trascritta nei pubblici registri. Questo può esporre il nuovo acquirente a rischi, come la possibilità che il venditore alieni nuovamente il terreno o che il bene sia soggetto a ipoteche o pignoramenti non noti.
Inoltre, il Catasto, che ha principalmente una funzione fiscale, non attribuisce valore legale alle informazioni contenute nelle visure catastali. Le registrazioni catastali servono principalmente per la determinazione delle imposte e delle tasse sugli immobili, ma non hanno efficacia probatoria circa la proprietà degli stessi. Infatti, il Catasto è definito un ente non probatorio, il che significa che la semplice intestazione catastale non è sufficiente a dimostrare la titolarità di un immobile.
Per questi motivi, nonostante la scrittura privata non registrata possa rappresentare una soluzione conveniente nel breve termine, è consigliabile valutare attentamente le implicazioni legali a lungo termine. In molti casi, la formalizzazione dell’acquisto tramite atto pubblico e la conseguente trascrizione nei registri immobiliari rappresentano una garanzia più sicura per la tutela dei diritti di proprietà e per evitare complicazioni future. Inoltre, la registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate garantisce la validità fiscale e offre un livello di sicurezza legale che la scrittura privata non può assicurare.
Fatte queste premesse, vediamo come compilare una scrittura privata per vendita terreno.
-Dati delle Parti
Venditore: Inserisci il nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale del venditore.
Acquirente: Analogamente, inserisci il nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale dell’acquirente.
Questi dati identificano chiaramente le parti coinvolte nel contratto.
-Descrizione del Terreno
Acquisto della totale superficie: Elenca i terreni che il venditore sta promettendo di vendere all’acquirente, indicando chiaramente i dati catastali (Foglio, Mappali e superficie in metri quadrati). Questi dati devono corrispondere esattamente a quelli registrati nel Catasto Terreni del Comune competente.
Acquisto della parziale superficie: Se vengono acquistate solo porzioni di determinati terreni, specifica la superficie che viene venduta e quella totale del terreno da cui viene frazionata. È importante sottolineare che il frazionamento, necessario per separare la parte venduta dal resto del terreno, sarà a carico dell’acquirente.
-Garanzie del Venditore
Il venditore dichiara che il terreno è di sua piena proprietà, libero da servitù, vincoli, ipoteche o altri gravami. Questa clausola è fondamentale per assicurare all’acquirente che non ci sono ostacoli legali alla vendita.
-Inclusioni nella Vendita
Questa sezione garantisce che nella vendita siano compresi non solo il terreno, ma anche eventuali annessi, diritti e servitù connessi, così come esistono al momento della stipula del contratto preliminare.
-Prezzo e Modalità di Pagamento
Prezzo: Indica l’importo totale concordato per la vendita del terreno.
Caparra confirmatoria: Inserisci l’importo della caparra che l’acquirente ha già versato al venditore come anticipo. Questa somma sarà detratta dal prezzo totale.
Saldo: Specifica l’importo restante e il termine entro cui deve essere corrisposto, che di solito coincide con la stipula dell’atto notarile definitivo.
Questa clausola stabilisce anche le modalità di pagamento e il termine ultimo per la stipula del contratto definitivo.
-Trasferimento del Possesso
Il possesso del terreno sarà trasferito all’acquirente al momento della stipula del contratto definitivo, ovvero quando l’atto sarà sottoscritto di fronte al notaio.
-Obblighi del Venditore
Il venditore si impegna a fornire tutte le dichiarazioni e documentazioni necessarie per la validità del trasferimento di proprietà al momento della stipula dell’atto notarile.
-Spese
Le spese notarili, le imposte di registro, le tasse ipotecarie e catastali sono a carico dell’acquirente. Questa clausola chiarisce chi deve sostenere i costi relativi alla formalizzazione dell’acquisto.
-Sottoscrizione del Contratto
Infine, il documento deve essere letto, compreso e sottoscritto da entrambe le parti in presenza di testimoni, se necessario, specificando il luogo e la data della sottoscrizione.
Fac Simile Scrittura Privata per Vendita Terreno Word
Il modello scrittura privata per vendita terreno privati presente in questa sezione è in formato Doc e può quindi essere scaricato e modificato in modo semplice e veloce.
Fac Simile Scrittura Privata per Vendita Terreno PDF Editabile
Il fac simile scrittura privata per vendita terreno PDF può essere scaricato e compilato con i dati mancanti.
