In questa guida mettiamo a disposizione un fac simile di scrittura privata comodato d’uso gratuito terreno agricolo Word e PDF.
Indice
Come Compilare una Scrittura Privata Comodato d’Uso Terreno Agricolo
Il comodato agrario, nella sua definizione più ampia, è il contratto attraverso il quale una parte (il comodante) consegna a un’altra parte (il comodatario) un bene mobile o immobile per fare in modo che quest’ultima lo utilizzi per un determinato periodo o per un uso specifico, con l’obbligo di restituire lo stesso bene al termine dell’uso. Questa è la descrizione fornita dall’articolo 1803 del Codice Civile italiano.
Nel contratto di comodato, dunque, emergono due figure principali: il comodante, che è il proprietario del bene concesso, e il comodatario, ovvero colui che riceve il bene in uso. Una caratteristica fondamentale del contratto di comodato è la sua natura generalmente gratuita, derivante da un rapporto di fiducia e spirito di liberalità tra le parti. Per fare in modo che il contratto mantenga la sua essenza gratuita, l’interesse del comodante non deve avere carattere patrimoniale. Però, ciò non esclude la possibilità che il comodante abbia un interesse, come il mantenimento o la conservazione del bene, che non sia di natura economica.
Dal punto di vista giuridico, il comodato è un contratto reale, che si perfeziona con la semplice consegna del bene, ed è a forma libera, il che significa che non è richiesta una forma scritta per la sua validità. Pertanto, il contratto di comodato può essere validamente concluso anche verbalmente. Per quanto riguarda la durata, il contratto di comodato può essere a tempo determinato, come stabilito dall’art. 1803 c.c., ossia con una scadenza concordata espressamente tra le parti, oppure la durata può essere dedotta dall’uso previsto del bene. L’art. 1809 c.c. stabilisce infatti che Il comodatario è obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne è servito in conformità del contratto. In alternativa, il comodato può essere a tempo indeterminato, caso in cui si parla di comodato precario. L’art. 1810 c.c. dispone che Se non è stato convenuto un termine né questo risulta dall’uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario è tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede. In questa situazione, il comodante ha il diritto di richiedere in qualsiasi momento la restituzione del bene.
Il contratto di comodato è una pratica diffusa nel settore agricolo, nonostante non offra le stesse garanzie al coltivatore che si assume il ruolo di comodatario rispetto a quanto previsto nel contratto di affitto agrario. Per questa ragione, il comodato è spesso utilizzato per la concessione in godimento di fondi o fabbricati rustici tra persone legate da vincoli di parentela o da rapporti di stretta amicizia e fiducia.
Risulta essere pienamente lecito concedere in comodato d’uso sia un fondo agricolo con annesso fabbricato rurale, sia le attrezzature necessarie per la coltivazione dei terreni. A questo proposito, la Circolare del 16 gennaio 2018 dell’Agenzia delle Entrate ha riconosciuto la validità dei contratti di comodato stipulati verbalmente come titoli legittimi per la conduzione di terreni agricoli, sui quali è possibile richiedere e ottenere carburante a tassazione agevolata.
In merito alla forma del contratto, similmente al contratto di affitto agrario, anche il contratto di comodato che riguarda terreni agricoli non richiede necessariamente la forma scritta. Pertanto, un contratto di comodato d’uso di fondi rustici stipulato verbalmente è da considerarsi valido per la conduzione dei terreni agricoli. Bisogna comunque ricordare che il contratto di comodato di fondi rustici non può essere qualificato come contratto agrario in senso stretto. Nei contratti agrari, infatti, la causa specifica, che manca nel comodato, è quella di costituire un’impresa agraria sul fondo altrui. Di conseguenza, la normativa dell’art. 27 della L. 203/1982, che estende le norme regolatrici dell’affitto di fondi rustici a tutti i contratti agrari, non si applica alla concessione in comodato di un fondo rustico (Cass. 2 agosto 2016, n. 16105).
Il comodato di fondi rustici deve essere registrato se redatto in forma scritta, con l’obbligo di registrazione entro 20 giorni dalla data dell’atto. Se il contratto è stipulato verbalmente, la registrazione è richiesta solo se viene menzionato in un altro atto sottoposto a registrazione. In caso contrario, non è necessaria alcuna registrazione.
Infine, è importante sottolineare che il contratto di comodato non conferisce al comodatario insediato sul fondo il diritto di prelazione agraria, riservato esclusivamente al coltivatore diretto con un regolare contratto di affitto agrario. Inoltre, la presenza di un comodatario sul fondo potrebbe impedire al proprietario del fondo confinante di esercitare il diritto di prelazione, poiché l’art. 7 della Legge n. 817 del 1971 richiede che il confinante coltivi il proprio fondo da almeno due anni per poter esercitare tale diritto. La concessione del fondo in comodato d’uso escluderebbe, dunque, la sussistenza del requisito di conduzione e coltivazione biennale necessario per la prelazione.
Quando si redige una scrittura privata per il comodato d’uso gratuito di un terreno, è importante includere una serie di informazioni specifiche per garantire la validità legale del contratto e per chiarire i diritti e i doveri delle parti coinvolte. Ecco una spiegazione delle principali informazioni che devono essere incluse nel modello di contratto di comodato d’uso gratuito del terreno
-Dati delle Parti
Comodante: Nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, residenza.
Comodatario: Nome, cognome, codice fiscale, luogo e data di nascita, residenza.
-Introduzione: Si deve specificare chiaramente che il comodante è il proprietario del terreno e che il comodatario è interessato al godimento del bene in questione.
-Descrizione del Bene
Ubicazione del Terreno: Dettagli del terreno oggetto del comodato, inclusa la sua identificazione catastale (foglio, particella, ecc.).
Superficie: La superficie totale del terreno in metri quadrati (mq).
Stato del Bene: Condizioni del terreno al momento della consegna.
-Durata del Contratto
Inizio e Termine: Data di decorrenza del contratto e data di scadenza.
Rinnovo: Condizioni per un eventuale rinnovo del contratto, se applicabile.
Restituzione: Obbligo del comodatario di restituire il terreno alla scadenza, nelle stesse condizioni in cui è stato ricevuto.
-Obblighi del Comodatario
Diligenza: Il comodatario si impegna a custodire e a mantenere il terreno con diligenza, come previsto dall’art. 1804 c.c.
Manutenzione: Le spese di manutenzione ordinaria del terreno sono a carico del comodatario.
Divieto di Cessione a Terzi: È vietato al comodatario cedere il bene a terzi, sia gratuitamente che dietro compenso.
Operazioni Agricole: Il comodatario può eseguire solo le operazioni agricole normali e necessarie, seguendo le regole della buona tecnica agraria.
-Penale per Ritardata Restituzione
Facoltativamente, si può prevedere una penale giornaliera per il ritardato rilascio del bene alla scadenza del contratto.
-Carattere Precario del Rapporto
Si chiarisce che il comodato è a titolo gratuito e non genera alcun diritto di indennità per il comodatario né di compenso per il comodante.
-Responsabilità e Indennità-
Il comodatario è responsabile per eventuali danni causati al terreno o derivanti dall’attività svolta sullo stesso.
Rinuncia espressa del comodatario a qualsiasi indennità per miglioramenti o addizioni effettuate sul terreno, se non autorizzate per iscritto dal comodante.
-Risoluzione del Contratto:
Clausola che prevede la risoluzione automatica del contratto in caso di inadempimento di uno qualsiasi degli obblighi da parte del comodatario.
-Regolamentazione Applicabile
Riferimento alle norme del Codice Civile in materia di comodato gratuito, specificando che il contratto non è soggetto alla disciplina dell’affitto di fondi rustici.
-Modifiche al Contratto:
Qualsiasi modifica al contratto deve essere fatta per iscritto e sottoscritta da entrambe le parti.
-Spese di Registrazione:
Le spese di registrazione del contratto sono a carico di entrambe le parti in maniera solidale.
-Domicilio delle Parti:
Specificazione del domicilio eletto per comunicazioni e notifiche relative al contratto.
-Firma e Approvazione delle Clausole Specifiche:
Firma del comodante e del comodatario, con particolare approvazione delle clausole relative agli obblighi principali e alle eventuali penali, come richiesto dagli artt. 1341 e 1342 c.c.
Fac Simile Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno Agricolo Word
Il modello scrittura privata comodato d’uso gratuito terreno agricolo presente in questa sezione è in formato Doc e può quindi essere scaricato e modificato in modo semplice e veloce.
Fac Simile Scrittura Privata Comodato d’Uso Gratuito Terreno Agricolo PDF Editabile
Il fac simile scrittura privata comodato d’uso gratuito terreno agricolo PDF può essere scaricato e compilato con i dati mancanti.
